Большой Сити формирует новые деловые кластеры офисной недвижимости
- 15% общего предложения офисных площадей Москвы приходится на объекты в составе Большого Сити.
- Среди заявленных к вводу в 2025-2027 гг. площадей в Москве, около 55% приходится на районы Большого Сити, что является одной из предпосылок к возникновению нового делового кластера.
- 54% нового строительства в 2024 г. пришлось на площади в составе Большого Сити: Moscow Towers – 262,8 тыс. кв. м, ICITY (Space Tower) –
- 44,6 тыс. кв. м.
Москва, 22 мая 2025 г. — Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на апрель 2025 г. мы видим, что предложение в Большом Сити сконцентрировано лишь в 15% существующих объектов, что ограничивает вариативность опций для компаний, ищущих офис. Распределение предложений среди меньшей доли объектов создает значительный потенциал для девелоперов, стремящихся выйти на рынок офисной недвижимости. В результате формируется новый деловой кластер.
В структуре существующих площадей в составе Большого Сити 51% приходится на метрокоммуну «Москва-Сити». К 2030 г. распределение сил между кластерами Большого Сити может стать более сбалансированным. Так, с появлением девелоперской активности в других кластерах, доля площадей в метрокоммуне «Москва-Сити» в общем предложении офисных площадей Большого Сити к 2030 г. может сократиться до 41%.
«При анализе долей существующих ключевых деловых кластеров в составе Большого Сити, а именно метрокоммуны «Москва-Сити» и метрокоммун в составе Ленинградского коридора, было выявлено, что к 2030 г. в структуре площадей Большого Сити доли метрокоммуны «Москва-Сити» и Ленинградского коридора сократятся, уступив территориям, где на сегодняшний день только зарождается девелоперская активность», – отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP
«Среди заявленных к вводу в 2025-2027 гг. площадей в Москве, около 55% приходится на районы Большого Сити, что является одной из предпосылок к возникновению нового делового кластера. В условиях низкой вакансии в существующих объектах миграция спроса в строящиеся объекты может положительно повлиять на рост деловой активности и создание всех условий для бизнеса на территории Большого Сити», – прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
Карта существующей застройки Большого Сити, апрель 2025 г.*
Площадь существующих офисных объектов в составе Большого Сити составляет 3 млн кв. м.
*Интенсивность цвета отражает совокупную офисную площадь объектов.
Карта заявленных к вводу офисных площадей в Большом Сити к 2030 г.*
Площадь заявленных к вводу офисных объектов до 2030 г. в составе Большого Сити составляет 1,7 млн кв. м.
*Интенсивность цвета отражает совокупную офисную площадь объектов.
Как поменяется распределение площадей в Большом Сити к 2030 г., %
Распределение офисной застройки Большого Сити к 2030 г.*
*Интенсивность цвета отражает совокупную офисную площадь объектов.
Большой Сити – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити», являющийся концепцией расширения границ делового кластера с созданием многофункционального центра притяжения городского масштаба. Территория проекта общей площадью более 3,2 тыc. га. охватывает значительные площади в 5 районах и 4 административных округах Москвы.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая российская компания на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества инвесторам, арендаторам и собственникам недвижимости. Commonwealth Partnership основана в Москве и успешно работает более 30 лет, команда насчитывает более 400 опытных и высококвалифицированных экспертов. Компания оказывает услуги в России и СНГ в сфере инвестиций, оценки, брокериджа, купли-продажи недвижимости, стратегического консалтинга, управления портфелем активов, эксплуатации недвижимости, аналитики по всем секторам индустрии недвижимости.
Комментариев пока нет.